La réforme du DPE du 1er juillet 2024 a marqué un tournant pour les propriétaires de petits logements : après des années de critiques sur l’injustice du calcul, elle a corrigé une anomalie qui pénalisait les studios et les logements de moins de 40 m². Depuis, une seconde réforme, entrée en vigueur le 1er janvier 2026, a abaissé le coefficient de conversion de l’électricité et profite à son tour aux petites surfaces chauffées à l’électricité. Ce guide, mis à jour en septembre 2026, fait le point sur les deux mécanismes et sur la façon d’obtenir votre nouvelle étiquette sans refaire de diagnostic.
Pourquoi une réforme du DPE était nécessaire
Le Diagnostic de Performance Énergétique faisait l’objet de nombreuses critiques depuis sa refonte en 2021. Le principal grief ? Une méthode de calcul qui désavanageait systématiquement les petits logements. En effet, le calcul basé sur la consommation par mètre carré pénalisait les studios et les logements de faible superficie, car ces derniers présentent naturellement un ratio surface/volume moins favorable.
Cette injustice avait des conséquences dramatiques pour les propriétaires : des milliers de logements parfaitement habitables se retrouvaient classés en catégorie F ou G, soit dans la catégorie des « passoires thermiques ». Cette classification erronée impactait directement :
- La valeur locative des biens, notamment pour les DPE d’appartements et de maisons
- Leur valorisation à la vente
- L’accès au marché locatif avec les interdictions progressives
Face à cette problématique, l’Ademe et les pouvoirs publics ont décidé d’agir en révisant la méthode de calcul pour rendre le DPE plus équitable, particulièrement pour les logements de moins de 40 m². Cette réforme s’applique sur l’ensemble du territoire français, que vous soyez propriétaire à Brest, Dijon ou dans toute autre ville de France.
Qu’est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire qui évalue la consommation énergétique d’un logement et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il classe les biens immobiliers sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore).
Depuis 2006 pour la vente et 2007 pour la location, le DPE est devenu l’un des diagnostics immobiliers les plus importants. Il informe les futurs acquéreurs ou locataires sur :
- La consommation énergétique annuelle du logement
- Les émissions de gaz à effet de serre
- Les coûts énergétiques estimés
- Les recommandations d’amélioration
Le DPE a une validité de 10 ans et doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Son importance s’est renforcée avec les nouvelles réglementations sur l’habitat, notamment l’interdiction progressive de location des logements les moins performants.
La réforme du DPE 2024 expliquée
Les changements dans le mode de calcul
L’arrêté du 25 mars 2024, applicable depuis le 1er juillet 2024, a introduit une méthode de calcul plus équitable pour les petits logements. La consommation reste exprimée par mètre carré, mais les seuils des classes énergétiques sont désormais modulés pour les surfaces inférieures à 40 m², afin de neutraliser le poids disproportionné de l’eau chaude sanitaire dans les petites surfaces (ministère de la Transition écologique).
Cette révision technique permet de réévaluer les DPE existants sans nouvelle visite : l’observatoire DPE-Audit de l’ADEME recalcule l’étiquette en appliquant les nouveaux seuils aux données déjà collectées et délivre une attestation.
Logements concernés par la réforme
La réforme concerne principalement :
- Les logements de moins de 40 m²
- Les studios et T1
- Certains T2 de petite superficie
- Les logements dont le DPE a été réalisé depuis juillet 2021
Important : cette réévaluation ne peut que améliorer la classe énergétique d’un logement. Aucune rétrogradation n’est possible avec cette réforme.
Les chiffres clés de la réforme
Les données de l’Ademe révèlent l’ampleur de cette correction :
- 140 000 logements sortent de la catégorie « passoire thermique »
- 85% des bénéficiaires concernent des logements de moins de 40 m²
- Les gains les plus fréquents : passage de G à F ou de F à E
- Certains logements peuvent gagner jusqu’à 2 classes énergétiques
Deuxième étape : la réforme du coefficient électrique au 1er janvier 2026
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion en énergie primaire de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, avec une nouvelle baisse à 1,7 prévue en 2027. Les logements chauffés à l’électricité, très fréquents parmi les studios et petits appartements urbains, voient leur consommation conventionnelle baisser mécaniquement d’environ 17 %, ce qui fait gagner une classe à une large part d’entre eux. Selon les estimations gouvernementales, environ 850 000 logements sortent ainsi du statut de passoire thermique sans travaux.
Comme en 2024, aucune nouvelle visite n’est nécessaire : si votre DPE a été réalisé après le 1er juillet 2021 et reste valide, l’attestation de nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l’observatoire de l’ADEME. Retrouvez le détail du mécanisme, les cas où un nouveau DPE reste préférable et le calendrier 2027 dans notre guide Réforme DPE 2026-2027 : le nouveau coefficient électrique expliqué simplement.
Ces chiffres démontrent l’importance de cette réforme des passoires thermiques pour rééquilibrer le marché immobilier. Pour mieux comprendre cette problématique, consultez notre guide complet sur les passoires thermiques.
Comment obtenir sa nouvelle étiquette DPE ?
Tutoriel pas à pas pour télécharger votre attestation
La procédure pour obtenir votre nouvelle étiquette DPE est simple et gratuite :
Étape 1 : Rendez-vous sur l’observatoire DPE-Audit de l’ADEME (observatoire-dpe-audit.ademe.fr)
Étape 2 : Ouvrez la rubrique « Vérifier l’évolution de mon DPE » (ou « Trouver un DPE »)
Étape 3 : Saisissez votre numéro de DPE à 13 caractères (en première page de votre diagnostic)
Étape 4 : Consultez votre nouvelle classification, calculée avec les seuils 2024 et le coefficient électrique 2026
Étape 5 : Si votre logement a bénéficié d’une amélioration, téléchargez votre attestation de nouvelle étiquette DPE
Si vous ne retrouvez pas votre numéro de DPE, le diagnostiqueur qui l’a réalisé peut vous le communiquer ; nos clients peuvent nous le demander via notre formulaire de contact.
Délais et limitations importantes
- La vérification est immédiate en ligne
- L’attestation est valable juridiquement et peut être utilisée dans vos annonces immobilières
- Seuls les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 et encore valides peuvent bénéficier de cette réévaluation ; les DPE antérieurs ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 et doivent être refaits
- Aucune rétrogradation n’est possible : si votre DPE ne s’améliore pas, il conserve sa classification actuelle
Cette attestation constitue un document officiel que vous pouvez utiliser dans vos démarches de location ou de vente.
Conséquences sur le marché immobilier
Impact pour les propriétaires
La réforme DPE 2024 génère plusieurs avantages concrets pour les propriétaires de petits logements :
Valorisation immobilière : Un logement qui passe de G à E peut voir sa valeur augmenter de 5 à 15 % selon les marchés locaux. L’étude Valeur verte des Notaires de France (janvier 2026) rappelle qu’une vente sur quatre d’appartements de moins de 40 m² portait sur un bien F ou G, et que l’écart de prix entre un appartement A/B et un appartement F/G atteint 1,4 à caractéristiques égales. Voir notre analyse Faut-il baisser son prix de vente ?
Accès au marché locatif : Les logements sortant de la catégorie G échappent aux interdictions de location en vigueur depuis 2023.
Amélioration de l’attractivité : Une meilleure étiquette énergétique facilite la commercialisation et peut justifier des loyers plus élevés, particulièrement pour les appartements et les maisons.
Réduction des risques juridiques : Moins de risques de contentieux liés au caractère « indécent » du logement.
Implications pour les acheteurs et locataires
Du côté des acquéreurs et locataires, cette réforme apporte :
- Une meilleure lisibilité du marché immobilier
- Des opportunités d’investissement sur des biens précédemment déclassés
- Une estimation plus juste des coûts énergétiques futurs
Impact sur les prix et la rentabilité
L’effet de cette réforme sur les prix immobiliers se ressent déjà :
- Revalorisation des studios et petites surfaces en centre-ville
- Réduction de l’écart de prix entre logements classés E et G
- Amélioration de la rentabilité locative pour les petites surfaces
Cette évolution redynamise particulièrement le marché des petits logements urbains, très demandés mais pénalisés par l’ancien système de calcul.
Réforme et réglementation future
Rappel des interdictions de location
Malgré cette réforme, les interdictions de location restent en vigueur selon le calendrier suivant :
- 2023 : Logements G avec consommation >450 kWh/m²/an
- 2025 : Tous les logements classés G
- 2028 : Logements classés F
- 2034 : Logements classés E
Ce qui change avec la réforme
La réforme ne modifie pas le calendrier des interdictions, mais elle permet à de nombreux logements d’échapper à ces restrictions grâce à leur reclassement automatique.
Pour les logements qui restent classés F ou G malgré la réforme, les propriétaires devront envisager :
- Des travaux de rénovation énergétique
- Un audit énergétique pour identifier les améliorations possibles
- L’accès aux aides financières disponibles (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, etc.)
Pour les obligations de vente, rappelons qu’un audit énergétique réglementaire est obligatoire pour la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G depuis avril 2023 et classés E depuis le 1er janvier 2025 (Service-Public.fr). Les appartements en copropriété ne sont pas concernés : un studio reclassé de G à F n’en est donc pas dispensé pour cette raison, mais échappe à l’interdiction de location.
Perspectives d’évolution
Après les ajustements de 2024 et 2026, d’autres évolutions du DPE sont annoncées ou à l’étude :
- Nouvelle baisse du coefficient électrique à 1,7 en 2027
- Prise en compte des spécificités climatiques régionales
- Amélioration du calcul pour les logements anciens rénovés
- Intégration de nouveaux critères de confort d’été
FAQ sur la réforme du DPE
Qui est concerné par les réformes du DPE de 2024 et 2026 ?
La réforme de 2024 concerne les logements de moins de 40 m² ; celle de 2026 concerne tous les logements chauffés à l’électricité, quelle que soit leur surface. Dans les deux cas, il faut un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 et encore valide. La nouvelle étiquette ne s’applique pas automatiquement à votre document : il faut télécharger l’attestation en ligne pour l’utiliser dans une annonce ou un bail.
Comment savoir si mon logement sort de la catégorie passoire thermique ?
Rendez-vous sur l’observatoire DPE-Audit de l’ADEME avec votre numéro de DPE. Si votre logement bénéficie de la réforme de 2024 (petites surfaces) ou de celle de 2026 (coefficient électrique), vous pourrez télécharger une attestation officielle mentionnant votre nouvelle classe énergétique.
Où télécharger mon attestation de nouvelle étiquette DPE ?
L’attestation se télécharge directement sur le portail officiel de l’Ademe après vérification de votre numéro de DPE. Ce document a une valeur juridique et peut être utilisé dans vos annonces immobilières.
Que faire si mon logement reste en F ou G malgré la réforme ?
Si votre logement n’a pas bénéficié de la réévaluation, vous pouvez envisager des travaux de rénovation énergétique. Un diagnostic complet avec un professionnel certifié vous orientera vers les améliorations les plus efficaces. Pour une maison classée E, F ou G, l’audit énergétique réglementaire chiffre les scénarios de travaux et conditionne l’accès à MaPrimeRénov’ parcours accompagné. Consultez également notre guide prix des diagnostics immobiliers 2026.
La réforme va-t-elle influencer le prix de vente de mon studio ?
Oui, un studio qui passe de G à E grâce à la réforme peut voir sa valeur augmenter significativement. Cette revalorisation dépend du marché local, mais l’amélioration de l’étiquette énergétique constitue toujours un atout commercial majeur. Pour connaître le coût des diagnostics immobiliers, consultez notre guide complet des tarifs 2025.
Conclusion
La réforme du DPE de 2024 a représenté une avancée majeure pour l’équité du système d’évaluation énergétique en redonnant leur juste valeur à 140 000 petits logements déclassés ; la réforme du coefficient électrique de 2026 prolonge ce mouvement à une échelle bien plus large, avec environ 850 000 logements concernés.
Cette évolution technique s’inscrit dans une démarche plus large de transition énergétique qui vise à améliorer la performance du parc immobilier français tout en préservant l’équité entre les différents types de biens.
Pour les propriétaires concernés, il est essentiel de vérifier dès maintenant si leur logement bénéficie de cette réévaluation. Cette simple vérification peut transformer significativement la valeur et la commerciabilité de votre bien.
Besoin d’aide pour vos diagnostics immobiliers ? EDL Diagnostic vous accompagne dans toutes vos démarches de diagnostic de performance énergétique. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent en Bretagne et en Bourgogne pour vous garantir des diagnostics précis et conformes à la réglementation.
Découvrez nos packs complets pour la vente ou la location adaptés à vos besoins.
Contactez-nous au 07 57 59 01 75 ou demandez un devis gratuit en ligne. Si vous vendez, notre guide DPE vente 2026 récapitule les obligations et la validité de votre diagnostic.
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La réforme s’applique sur tout le territoire. Retrouvez les tarifs et obligations locales sur nos pages : DPE Nantes, DPE Rennes, DPE Toulouse, DPE Lille, DPE Strasbourg, DPE Metz, DPE Montpellier, DPE Limoges, DPE Nice, DPE Versailles, DPE Cannes, DPE Toulon, DPE Colmar, DPE Lens, DPE Arras, DPE Forbach, ainsi que sur nos pages régionales Bretagne et Bourgogne-Franche-Comté.
Date de mise à jour : 5 septembre 2026.