Diagnostic immobilier pour la gestion locative :
devis gratuit en 1 minute
Diagnostics obligatoires pour la vente et la location à France. Diagnostiqueurs certifiés, devis gratuit et sans engagement. Fourchettes de prix indicatives, prix définitif selon votre bien.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Nos prestations en France
Choisissez simplement votre situation. Chaque prestation vous indique les documents à prévoir, les cas où ils sont obligatoires et le budget indicatif, avec des mots simples.
- DPELe diagnostic de performance énergétique : étiquette A à G, consommation estimée et recommandations de travaux.Demander un devis →
- Diagnostics avant venteTous les repérages obligatoires pour signer chez le notaire : amiante, plomb, électricité, gaz, Carrez, ERP.Demander un devis →
- Diagnostics de locationDPE, surface habitable, état des risques et état des lieux pour un bail conforme dès la remise des clés.Demander un devis →
- Audit énergétiqueObligatoire pour la vente des logements F et G : scénarios de travaux chiffrés et gains d'étiquette.Demander un devis →
Votre situation
Quels diagnostics sont obligatoires en France ?
Vous n'avez pas à mémoriser cette liste. Repérez simplement votre situation : nous vérifions ensuite chaque document selon l'âge, l'adresse et les équipements de votre bien.
Je vends mon logement
- DPE (diagnostic de performance énergétique) : obligatoire dès l'annonce de vente.
- Amiante : logements dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.
- Plomb (CREP) : logements construits avant le 1er janvier 1949.
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans.
- Loi Carrez : surface privative des lots en copropriété.
- État des risques (ERP) : selon l'adresse exacte du bien.
- Termites et mérule : selon l'arrêté préfectoral applicable à la commune.
- Assainissement non collectif : si le bien n'est pas raccordé au tout-à-l'égout.
Je mets mon logement en location
- DPE : obligatoire dès la publication de l'annonce de location.
- Surface habitable (loi Boutin) : à annexer au bail.
- Plomb (CREP) : logements construits avant 1949.
- Amiante : à tenir à disposition du locataire (permis avant juillet 1997).
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans.
- État des risques (ERP) : à joindre au bail.
- État des lieux d'entrée et de sortie : contradictoire, à l'entrée comme à la sortie.
Budget et intervention
Combien coûte un diagnostic immobilier en France ?
Fourchettes indicatives, hors promotion et hors majoration de déplacement. Le prix définitif dépend de la surface, de l'année de construction et du nombre de diagnostics réellement nécessaires.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul (appartement) | 99 € à 150 € |
| DPE seul (maison) | 120 € à 190 € |
| Pack location (DPE, surface, ERP) | 150 € à 250 € |
| Pack vente complet | 250 € à 500 € |
| Audit énergétique réglementaire | 500 € à 900 € |
| État des lieux d'entrée ou de sortie | 90 € à 180 € |
Pourquoi passer par EDL & Diagnostic en France ?
Aucun avis ni témoignage n'est affiché ici : voici simplement le déroulé réel d'une demande et des exemples de missions courantes.
Des diagnostiqueurs certifiés
Chaque intervention est réalisée par un professionnel certifié par un organisme accrédité, assuré pour cette activité.
Un dossier opposable
Les rapports remis sont conformes aux exigences réglementaires et peuvent être annexés à la promesse de vente ou au bail.
Un devis avant tout engagement
Le prix est annoncé avant l'intervention. Aucun paiement n'est demandé au moment de la demande.
Une prise de rendez-vous souple
Matin, après-midi ou journée : vous indiquez votre créneau, nous nous adaptons à vos contraintes.
Exemples de missions
Mise en vente d'un appartement ancien
Pack vente en France : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, loi Carrez et état des risques réunis dans un seul dossier.
Mise en location d'un studio
Pack location en France : DPE, surface habitable et état des risques, avec l'état des lieux d'entrée si besoin.
Projet de rénovation énergétique
Audit énergétique en France : scénarios de travaux chiffrés, utiles pour MaPrimeRénov' et pour sortir du statut de passoire.
Votre commune
Le diagnostic immobilier à France
GESTION LOCATIVE ET ADMINISTRATION DE BIENS
Diagnostic immobilier pour la gestion locative
Anticipez les diagnostics de chaque mise en location, suivez les échéances d’un portefeuille et coordonnez les interventions avec les bailleurs et les occupants.
Éviter les diagnostics manquants au moment du bail
Le dossier de diagnostic technique doit être annexé au contrat de location lorsqu’un document est requis. Son contenu varie selon l’âge du logement, les installations, la localisation et la date des rapports existants.
Pour un gestionnaire, l’enjeu est autant réglementaire qu’opérationnel : connaître les échéances, obtenir l’accès au logement et remettre les bonnes pièces au futur locataire.
- Repérer les rapports expirés ou inadaptés à la location.
- Déclencher les missions avant la remise en commercialisation.
- Organiser l’accès avec le locataire sortant ou le bailleur.
- Conserver un historique par adresse et par logement.
Présentez votre portefeuille
Indiquez le nombre de logements, les secteurs gérés et vos prochaines échéances de location.
Les diagnostics du dossier de location
Un bail d’habitation peut notamment nécessiter un DPE valide, un constat de risque d’exposition au plomb, les états des installations de gaz et d’électricité de plus de 15 ans, un état des risques et, dans certaines zones, un diagnostic bruit.
Le diagnostic amiante n’est pas systématiquement annexé au bail, mais il doit pouvoir être tenu à disposition dans les situations prévues.
Consulter la liste officielle des documents annexés au bail.
Un suivi adapté aux portefeuilles locatifs
DPE et décence énergétique
La classe du logement influence les annonces, le loyer et la possibilité de louer selon le calendrier légal. Consultez notre service DPE.
Gaz et électricité
Les installations intérieures de plus de 15 ans peuvent nécessiter un état spécifique lors de la location.
Plomb et amiante
La date du permis de construire et le contexte du bien déterminent les documents ou informations à prévoir.
État des risques
L’ERP doit correspondre à la localisation du bien et rester à jour au moment de la transaction.
Surface habitable
Le mesurage utilisé pour le bail répond à des règles distinctes de la loi Carrez applicable aux ventes de lots de copropriété.
Organiser les diagnostics à l’échelle d’un parc
- Recenser les logements concernés. Adresses, typologies, dates de construction et dates prévisionnelles de relocation.
- Classer les rapports existants. Validité, périmètre et transformations réalisées depuis la dernière visite.
- Prioriser les échéances. Logements vacants, préavis reçus et baux à signer.
- Coordonner les accès. Bailleur, locataire sortant, gardien ou gestionnaire technique.
- Centraliser les rapports. Remise au gestionnaire et intégration au dossier du logement.
Questions fréquentes des gestionnaires locatifs
Un DPE est-il valable dix ans dans tous les cas ?
Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont en principe valables dix ans, sauf changement du logement ou règle particulière. Les anciens DPE peuvent ne plus être utilisables.
Faut-il refaire les diagnostics à chaque locataire ?
Pas systématiquement. Il faut vérifier la durée de validité, le périmètre du rapport et les éventuels travaux intervenus depuis sa réalisation.
Le gestionnaire peut-il commander au nom du bailleur ?
Oui lorsque son mandat et les instructions du propriétaire le permettent. Les coordonnées de facturation et de remise des rapports sont définies avant la mission.
Pouvez-vous gérer des logements occupés ?
Oui, sous réserve d’un accès convenu avec l’occupant et de la disponibilité des locaux ou équipements à examiner.
Comment traiter un logement classé G ?
La situation doit être analysée au regard du bail, de la date et du territoire. Le DPE permet d’identifier la classe, mais le conseil juridique relève du gestionnaire ou de son conseil.
Autres solutions pour les professionnels
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Démarrer ma demandeÀ lire avant votre diagnostic
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Sources et méthode
Obligations issues du Code de la construction et de l'habitation et du Code de la santé publique. Les fourchettes de prix sont indicatives et ne constituent pas une offre commerciale : seul le devis fait foi. Voir toutes les villes couvertes →