Diagnostic immobilier à Lannion (22300) :
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Quels diagnostics prévoir pour vendre à Lannion ?

La liste exacte doit être déterminée pour chaque bien. Selon sa date de construction, ses équipements, son statut et sa localisation, le dossier de vente peut notamment comprendre :

• le DPE, avec les étiquettes énergie et climat ;
• le constat de risque d’exposition au plomb pour un logement construit avant 1949 ;
• l’état d’amiante lorsque le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 ;
• les diagnostics gaz et électricité pour les installations intérieures de plus de quinze ans ;
• l’état des risques correspondant à l’adresse ;
• le mesurage de la superficie privative pour un lot de copropriété ;
• l’état relatif aux termites lorsqu’un arrêté préfectoral couvre la zone ;
• les informations sur l’assainissement lorsque la réglementation les exige.

Les durées de validité diffèrent selon les diagnostics et parfois selon leurs résultats. Il est donc préférable de contrôler les anciens rapports avant de les réutiliser.

Quels diagnostics fournir pour une location ?

Le bailleur remet au locataire un dossier adapté au logement. Il peut notamment comporter le DPE, le plomb pour les constructions antérieures à 1949, l’électricité et le gaz pour les installations de plus de quinze ans, l’état des risques et, lorsque le bien est concerné, l’état des nuisances sonores aériennes.

La surface habitable doit être indiquée dans le bail. Le dossier de location n’est pas identique au dossier de vente : un diagnostic nécessaire pour vendre n’est pas automatiquement annexé au contrat de location.

DPE, décence énergétique et calendrier de location

En France métropolitaine, la performance énergétique fait partie des critères de décence. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut en principe plus être loué lors d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction tacite. Le calendrier prévoit la classe F en 2028 puis la classe E en 2034, sous réserve des règles et exceptions applicables.

Dans les cas prévus par la réglementation, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut pas être augmenté. Un DPE établi depuis le 1er juillet 2021 est généralement valable dix ans ; tous les DPE antérieurs ont expiré au plus tard le 31 décembre 2024.

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Certains DPE encore valides peuvent obtenir une attestation officielle à partir de leur numéro ADEME, sans garantie d’un changement de classe.

Audit énergétique lors d’une vente

Pour la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble détenu en monopropriété classé E, F ou G au DPE, un audit énergétique réglementaire doit en principe compléter le dossier. L’obligation concerne les classes F et G depuis le 1er avril 2023 et la classe E depuis le 1er janvier 2025.

L’audit doit être remis au candidat acquéreur lors de la première visite. Il propose des parcours de travaux, mais le vendeur n’est pas obligé de les réaliser. Cette obligation ne vise pas, à elle seule, la vente d’un simple lot d’appartement en copropriété.

Mérule à Lannion : quelle information prévoir ?

Un arrêté préfectoral du 20 juin 2025 délimite à Lannion des zones de présence d’un risque de mérule. L’existence de ce zonage ne signifie pas que chaque logement est contaminé et ne crée pas, à elle seule, un « diagnostic mérule » systématique comparable au DPE.

Pour une vente située dans une zone concernée, l’information réglementaire applicable doit être intégrée au dossier. En présence d’indices — humidité persistante, bois dégradé, filaments ou fructifications — une expertise ciblée peut être recommandée. La page officielle de la préfecture des Côtes-d’Armor permet de consulter les informations et le zonage en vigueur.

Comment se déroule l’intervention ?

1. Qualification du dossier : analyse de la transaction, du bâtiment et des anciens rapports.
2. Préparation : définition des diagnostics nécessaires et organisation du rendez-vous.
3. Visite : contrôles et relevés propres à chaque mission, sans mise aux normes ni travaux de réparation.
4. Rapports : remise des documents et explication des anomalies ou recommandations importantes.

Pour faciliter la visite, préparez les plans, les références cadastrales, les factures de travaux, les notices des équipements et les anciens diagnostics. Laissez accessibles les compteurs, la chaudière, les combles et les dépendances concernés.

Amiante, plomb, gaz et électricité : ce que vérifient les rapports

Le diagnostic amiante recherche les matériaux visés par la mission ; il ne doit pas être confondu avec un repérage amiante avant travaux, dont le périmètre est défini par les travaux prévus. Le constat plomb recherche les revêtements contenant du plomb dans les logements concernés.

Les diagnostics gaz et électricité évaluent la sécurité des installations intérieures selon leurs référentiels. Ils signalent des anomalies, mais ne constituent ni une attestation de conformité complète ni un devis de remise en état.

Quel est le prix des diagnostics à Lannion ?

Le prix dépend du nombre de diagnostics, de la surface, de l’âge du bâtiment, des installations, de l’accessibilité et de la complexité de la mission. Il n’existe pas de tarif réglementé unique.

Un devis personnalisé permet de ne commander que les contrôles nécessaires et de tenir compte des rapports encore valides. Signalez dès la demande les dépendances, annexes, installations particulières et lots de copropriété.