DPE Roissy-en-France (95700) :
devis gratuit en 1 minute

Le diagnostic de performance énergétique à Roissy-en-France évalue la consommation conventionnelle d’énergie d’un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il attribue deux étiquettes de A à G, présente une estimation des dépenses annuelles et formule des recommandations. Ces informations permettent à l’acquéreur ou au locataire de comparer les biens avant de s’engager.

EDL Diagnostic intervient à Roissy-en-France, code postal 95700, pour les propriétaires vendeurs, les bailleurs et les professionnels de l’immobilier. La mission est réalisée par un diagnostiqueur certifié, indépendant et assuré. Le rapport doit être enregistré auprès de l’ADEME pour être valide.

Quand faut-il réaliser un DPE à Roissy-en-France ?

Le DPE est généralement requis avant la vente ou la location d’un logement. Les classes énergie et climat, l’estimation des dépenses annuelles et les mentions réglementaires applicables doivent figurer dans l’annonce. Le rapport est ensuite joint au dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur ou au locataire.

Un DPE établi depuis le 1er juillet 2021 est en principe valable dix ans. Les périodes transitoires des anciens diagnostics sont terminées. Il convient donc de vérifier la date et la méthode du document existant avant de publier une annonce. Après une rénovation importante de l’isolation, des fenêtres, de la ventilation ou du chauffage, une nouvelle évaluation peut mieux refléter l’état du logement.

Location : décence énergétique en 2026

En métropole, les logements classés G sont concernés depuis le 1er janvier 2025 par l’interdiction de location lors d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction tacite. Le calendrier réglementaire prévoit ensuite les logements classés F en 2028 et E en 2034. Le bailleur doit donc connaître le classement suffisamment tôt pour envisager les travaux nécessaires.

Le calcul du DPE repose sur les caractéristiques du bâtiment et de ses équipements : isolation, vitrages, chauffage, eau chaude, ventilation, refroidissement et éclairage. Il ne reproduit pas les factures d’un occupant particulier. La température choisie, le nombre de personnes et les habitudes d’utilisation expliquent une partie des écarts avec les consommations réelles.

Vente : DPE et audit énergétique

Lors d’une vente, le propriétaire communique le DPE aux candidats acquéreurs et l’annexe à la promesse ou à l’acte. En 2026, un audit énergétique réglementaire est également exigé pour la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. L’audit décrit des scénarios de rénovation, leur coût estimatif et les gains énergétiques attendus.

Le DPE établit le classement et propose des recommandations générales. L’audit développe un parcours de travaux pour les ventes concernées. Il est donc important de préciser le statut exact du bien lors de la demande : maison individuelle, appartement en copropriété, immeuble en monopropriété ou bâtiment comprenant plusieurs usages.

Le parc immobilier de Roissy-en-France

Les données Insee 2023 recensent 2 674 habitants et 1 543 logements à Roissy-en-France. Les résidences principales représentent 83,2 % du parc. Les résidences secondaires et logements occasionnels comptent pour 8,4 %, tout comme les logements vacants. Les ménages propriétaires occupent 30,6 % des résidences principales.

Les appartements sont majoritaires avec 59,9 % des logements, contre 30,7 % de maisons et 9,4 % d’autres logements. Cette structure implique des configurations variées : appartements avec chauffage collectif ou individuel, maisons avec plusieurs parois extérieures, logements situés sous toiture ou au-dessus de locaux non chauffés. Chaque bien doit être relevé selon sa situation réelle.

Parmi les résidences principales achevées avant 2021, 33,1 % datent de 1971 à 1990 et 31,8 % de 1991 à 2005. Les logements construits entre 2006 et 2020 représentent 18,9 %, tandis que 9 % datent de 1946 à 1970. Ces périodes donnent un contexte sur les techniques de construction, mais des rénovations ultérieures peuvent modifier l’isolation et les équipements d’origine.

Le plan d’exposition au bruit est-il inclus dans le DPE ?

Le DPE et l’information sur l’exposition au bruit des aérodromes répondent à des objectifs différents. Le DPE mesure la performance énergétique et climatique du logement. L’état des nuisances sonores aériennes, lorsqu’il est requis, informe sur la situation du bien dans une zone couverte par un plan d’exposition au bruit. Il fait partie des informations du dossier immobilier mais ne modifie pas le calcul de l’étiquette énergétique.

À Roissy-en-France, l’adresse précise du bien doit être vérifiée pour les documents liés aux risques et aux nuisances. Lors d’une vente ou d’une location, indiquez le projet complet afin de déterminer les diagnostics et états à joindre au dossier, en plus du DPE.

Comment se déroule la visite ?

La mission commence par l’identification du logement : adresse, type de bien, surface de référence, période de construction et configuration. Le diagnostiqueur observe les caractéristiques accessibles des murs, planchers, plafonds, toiture, ouvertures, protections solaires et ponts thermiques. Il examine également le chauffage, la production d’eau chaude, la ventilation, le refroidissement et les éventuels équipements de production d’énergie.

Les informations sont saisies dans un logiciel validé selon la méthode réglementaire. Le rapport présente les étiquettes énergie et climat, l’estimation conventionnelle des dépenses, les données retenues et les recommandations. Il reçoit un numéro d’enregistrement ADEME. La durée de la visite dépend de la surface, du nombre d’équipements, de la complexité du bâtiment et de l’accessibilité.

Documents à préparer avant le rendez-vous

Les justificatifs fiables permettent de décrire le logement plus précisément. Rassemblez si possible :

• l’ancien DPE et les diagnostics existants ;
• les plans ou documents indiquant la surface et l’année de construction ;
• les factures d’isolation, de fenêtres ou de ventilation ;
• les références du chauffage et de la production d’eau chaude ;
• les notices, attestations et contrats d’entretien ;
• les documents de copropriété relatifs aux équipements collectifs.

Une facture énergétique seule ne prouve pas la composition d’une paroi ou le rendement d’un équipement. Lorsque les justificatifs recevables manquent, la méthode prévoit des valeurs conventionnelles. Communiquer les pièces avant ou pendant la visite limite les informations retenues par défaut.

Prix d’un DPE à Roissy-en-France

Le tarif dépend du type de logement, de sa surface, du nombre de systèmes à décrire, de l’accès aux locaux et du regroupement éventuel avec d’autres diagnostics. Les prix suivants sont indicatifs et correspondent au barème présenté pour cette page. Un devis confirme le montant selon les caractéristiques du bien.

Pour recevoir un devis adapté, indiquez l’adresse, le projet de vente ou de location, le type de bien, la surface approximative, la période de construction et les diagnostics souhaités. Signalez également les dépendances, extensions et équipements collectifs.

DPE d’un appartement à Roissy-en-France

Dans un appartement, la position dans l’immeuble influence les surfaces donnant sur l’extérieur ou sur des volumes non chauffés. Un logement sous toiture, en pignon ou au-dessus d’un parking n’a pas le même profil qu’un appartement entouré de volumes chauffés. Les systèmes collectifs de chauffage, d’eau chaude et de ventilation doivent aussi être identifiés.

Le DPE individuel reste nécessaire pour une vente ou une location même si l’immeuble possède un DPE collectif. Les documents du syndic peuvent néanmoins faciliter l’identification des installations, des matériaux et des travaux communs. Demandez-les lorsque les équipements sont collectifs.

DPE d’une maison

Une maison comporte généralement davantage de surfaces déperditives : murs extérieurs, toiture, combles et plancher bas. Une extension ou des combles aménagés à une autre période peuvent présenter des niveaux d’isolation différents. Les justificatifs de travaux permettent de distinguer ces parties.

Facilitez l’accès à la chaudière, au ballon d’eau chaude, aux unités de pompe à chaleur, aux combles accessibles et aux autres équipements. Signalez les panneaux photovoltaïques, poêles, inserts, systèmes d’appoint et toute intervention ayant modifié l’enveloppe.

Comprendre les étiquettes énergie et climat

La classe finale tient compte de la consommation d’énergie primaire et des émissions de gaz à effet de serre. La plus défavorable des deux composantes détermine l’étiquette globale. L’isolation, le rendement des équipements et l’énergie utilisée doivent donc être analysés ensemble.

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire utilisé par le DPE est fixé à 1,9. Une évolution à 1,7 est annoncée pour le 1er janvier 2027. Lorsqu’on compare des rapports, il faut tenir compte de leur date et de la méthode appliquée.

L’estimation des coûts repose sur des usages conventionnels et une plage de prix de l’énergie. Elle ne constitue pas une facture prévisionnelle. Les consommations réelles varient avec l’occupation, les réglages et les conditions climatiques.

Quels travaux envisager après le DPE ?

Les recommandations peuvent concerner l’isolation de la toiture, des murs ou du plancher, les fenêtres, la ventilation, la régulation ou le chauffage. Elles donnent une orientation, mais ne remplacent pas une étude de conception, l’audit réglementaire lorsqu’il est obligatoire ni les devis des entreprises.

Une rénovation cohérente associe l’enveloppe, le renouvellement d’air et les équipements. Renforcer l’étanchéité sans ventilation adaptée peut nuire à la qualité de l’air ; remplacer le chauffage avant de réduire les déperditions peut conduire à un dimensionnement inadapté. Pour une rénovation importante, un accompagnement spécialisé aide à organiser les étapes.

Préparer votre DPE avec EDL Diagnostic

EDL Diagnostic organise le rendez-vous à partir des informations transmises, réalise les relevés réglementaires et fournit le rapport enregistré auprès de l’ADEME. Le devis précise le périmètre et peut regrouper d’autres diagnostics nécessaires à la vente ou à la location.

Indiquez les contraintes d’accès, l’occupation du logement, les équipements particuliers et les documents disponibles. Ces renseignements facilitent la préparation de la visite et réduisent les informations manquantes. Le rapport doit ensuite être conservé et transmis avec les autres pièces du dossier immobilier.

Questions fréquentes sur le DPE à Roissy-en-France

Combien de temps le DPE est-il valable ?

Un DPE établi selon la méthode en vigueur depuis le 1er juillet 2021 est généralement valable dix ans. Une nouvelle évaluation peut être utile après une rénovation énergétique importante.

Qui peut réaliser le DPE ?

Le diagnostic doit être établi par un professionnel certifié, indépendant et assuré. Le rapport est ensuite enregistré auprès de l’ADEME.

Une visite sur place est-elle nécessaire ?

Oui. Le diagnostiqueur effectue des observations et des relevés dans le logement. Un devis peut être préparé à distance, mais le rapport ne peut pas reposer uniquement sur des déclarations.

Une classe E, F ou G empêche-t-elle de vendre ?

Le classement n’interdit pas la vente. Il doit être communiqué, et un audit énergétique est requis en 2026 pour une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G.

Le DPE prend-il en compte le bruit aérien ?

Non. Le DPE porte sur l’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. L’exposition au bruit des aérodromes relève d’un document distinct lorsqu’il est applicable à l’adresse du bien.

Sources officielles

• Insee – Dossier complet de Roissy-en-France, données 2023
• Service-Public.fr – Diagnostic immobilier : DPE
• Service-Public.fr – Audit énergétique en cas de vente
• Service-Public.fr – Annuaire des diagnostiqueurs certifiés