DPE Guyancourt (78280) :
devis gratuit en 1 minute
Diagnostics obligatoires pour la vente et la location à Guyancourt. Diagnostiqueurs certifiés, devis gratuit et sans engagement. Fourchettes de prix indicatives, prix définitif selon votre bien.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Nos prestations à Guyancourt
Choisissez simplement votre situation. Chaque prestation vous indique les documents à prévoir, les cas où ils sont obligatoires et le budget indicatif, avec des mots simples.
- DPELe diagnostic de performance énergétique : étiquette A à G, consommation estimée et recommandations de travaux.Demander un devis →
- Diagnostics avant venteTous les repérages obligatoires pour signer chez le notaire : amiante, plomb, électricité, gaz, Carrez, ERP.Demander un devis →
- Diagnostics de locationDPE, surface habitable, état des risques et état des lieux pour un bail conforme dès la remise des clés.Demander un devis →
- Audit énergétiqueObligatoire pour la vente des logements F et G : scénarios de travaux chiffrés et gains d'étiquette.Demander un devis →
Pourquoi passer par EDL & Diagnostic à Guyancourt ?
Aucun avis ni témoignage n'est affiché ici : voici simplement le déroulé réel d'une demande et des exemples de missions courantes.
Des diagnostiqueurs certifiés
Chaque intervention est réalisée par un professionnel certifié par un organisme accrédité, assuré pour cette activité.
Un dossier opposable
Les rapports remis sont conformes aux exigences réglementaires et peuvent être annexés à la promesse de vente ou au bail.
Un devis avant tout engagement
Le prix est annoncé avant l'intervention. Aucun paiement n'est demandé au moment de la demande.
Une prise de rendez-vous souple
Matin, après-midi ou journée : vous indiquez votre créneau, nous nous adaptons à vos contraintes.
Exemples de missions
Mise en vente d'un appartement ancien
Pack vente à Guyancourt : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, loi Carrez et état des risques réunis dans un seul dossier.
Mise en location d'un studio
Pack location à Guyancourt : DPE, surface habitable et état des risques, avec l'état des lieux d'entrée si besoin.
Projet de rénovation énergétique
Audit énergétique à Guyancourt : scénarios de travaux chiffrés, utiles pour MaPrimeRénov' et pour sortir du statut de passoire.
Votre commune
Le diagnostic immobilier à Guyancourt (78280)
DPE à Guyancourt (78280) : le diagnostic de performance énergétique au cœur de Saint-Quentin-en-Yvelines
Comment se déroule un DPE avec EDL Diagnostic à Guyancourt ?
Notre diagnostiqueur certifié se déplace sur place, relève les caractéristiques thermiques du logement (isolation, menuiseries, chauffage, production d’eau chaude, ventilation) et modélise la consommation selon la méthode réglementaire 3CL. Le rapport, conforme et opposable, vous est remis rapidement, accompagné de recommandations de travaux hiérarchisées.
Pour une transaction complète, notre pack vente réunit l’ensemble des diagnostics requis en une seule intervention : un gain de temps appréciable, notamment lorsque le diagnostic termites s’ajoute au DPE et aux autres constats. Cette organisation évite les allers-retours et limite le risque qu’un diagnostic manquant ne retarde la signature. Chaque bien étant unique, la meilleure approche reste d’obtenir un chiffrage adapté à votre situation.
Besoin d’un DPE ou d’un pack de diagnostics à Guyancourt ? Obtenez votre devis personnalisé pour vos diagnostics immobiliers : réponse rapide, intervention par un diagnostiqueur certifié et rapports opposables.
Vous vendez ou louez un bien à Guyancourt et vous cherchez un diagnostic de performance énergétique (DPE) fiable, opposable et conforme à la réglementation 2026 ? EDL Diagnostic intervient sur l’ensemble de la commune et de l’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines pour réaliser votre DPE et l’intégralité des diagnostics obligatoires. Grande commune de la ville nouvelle, siège du Technocentre Renault et hôte du Golf National — théâtre de la Ryder Cup 2018 —, Guyancourt conjugue un vieux village ancien et de vastes quartiers modernes développés depuis les années 1970. Ce profil bâti particulier appelle un diagnostiqueur qui connaît parfaitement les spécificités locales.
Qu’est-ce que le DPE et pourquoi est-il essentiel à Guyancourt ?
Le diagnostic de performance énergétique mesure la consommation d’énergie d’un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il attribue au bien une étiquette de A (très performant) à G (très énergivore) et figure aujourd’hui parmi les documents les plus déterminants d’une transaction immobilière.
À Guyancourt, l’enjeu est concret. Le parc immobilier mêle résidences collectives de la ville nouvelle, pavillons des années 1980 et 1990, programmes récents à haute performance et quelques maisons plus anciennes du vieux village. Un logement classé F ou G — une passoire thermique — voit sa valeur et sa capacité locative directement affectées. Le DPE oriente donc le prix de vente, les marges de négociation et les priorités de rénovation, sur un marché francilien où la demande reste forte.
Depuis sa réforme, le DPE est opposable : le propriétaire engage sa responsabilité sur les informations qu’il contient. Ce n’est plus une simple formalité, mais un document technique dont la fiabilité conditionne la sécurité juridique de la vente ou de la location. Faire appel à un diagnostiqueur certifié, indépendant et assuré reste la meilleure garantie d’un résultat exact.
Ville nouvelle et bâti récent : les spécificités du DPE à Guyancourt
Contrairement aux centres anciens, Guyancourt se caractérise par un bâti majoritairement postérieur à 1975. Cette particularité change la lecture du DPE. Les logements construits sous les premières réglementations thermiques présentent une isolation d’origine, souvent perfectible, et beaucoup de programmes des années 1980 ont été équipés de chauffage électrique — un point décisif au regard de la réglementation 2026. Les constructions plus récentes, elles, affichent des performances nettement meilleures, parfois proches des standards basse consommation.
Le parc compte une forte proportion d’appartements en copropriété, pour lesquels un DPE d’appartement ne s’analyse pas exactement comme un DPE de maison individuelle. Les pavillons de la ville nouvelle, souvent mitoyens, et les quelques maisons du vieux Guyancourt appellent chacun une approche adaptée. Ces problématiques se retrouvent dans les communes voisines de l’agglomération, comme le montrent nos pages dédiées au DPE à Montigny-le-Bretonneux et au DPE à Voisins-le-Bretonneux.
Le diagnostic termites : une obligation à Guyancourt
À Guyancourt, le diagnostic termites est obligatoire pour la vente. La commune est expressément visée par l’arrêté préfectoral des Yvelines du 26 octobre 2017, qui délimite les zones contaminées ou susceptibles de l’être par les termites, à la suite de foyers identifiés dans le secteur. Un état relatif à la présence de termites doit donc être joint au dossier de diagnostics techniques remis à l’acquéreur.
Le diagnostic termites doit être réalisé par un professionnel certifié et daté de moins de six mois au moment de la signature — c’est la durée de validité la plus courte de tous les diagnostics. Les termites souterrains progressent sans signe visible en surface et peuvent fragiliser les structures en bois. En cas de présence constatée, une déclaration en mairie est par ailleurs obligatoire. Nos diagnostiqueurs connaissent le périmètre applicable à Guyancourt et sécurisent votre dossier avant la vente.
Bièvre, argiles et état des risques à Guyancourt
Guyancourt est concernée par plusieurs risques naturels. La commune est couverte par le plan de prévention du risque d’inondation (PPRI) de la vallée de la Bièvre et du ru de Vauhallan, approuvé le 10 mars 2020 : ce plan rend l’état des risques et pollutions (ERP) obligatoire pour toute vente ou location. Le document informe l’acquéreur ou le locataire des risques auxquels le bien est exposé et doit dater de moins de six mois.
La commune est également concernée par le retrait-gonflement des argiles (RGA), un phénomène très présent dans les Yvelines : les variations d’humidité des sols argileux peuvent provoquer des fissures dans le bâti. La carte d’exposition au RGA a été actualisée par l’arrêté du 9 janvier 2026, applicable aux ventes de terrains constructibles et aux contrats de construction de maison individuelle à compter du 1er juillet 2026. Ce risque figure dans l’état des risques.
Située dans le bassin parisien, Guyancourt relève en revanche de la zone de sismicité 1 (très faible) : ce classement n’impose aucune règle parasismique particulière et ne déclenche pas, à lui seul, l’obligation d’état des risques — c’est ici le PPRI qui la fonde. La commune n’est pas non plus classée en potentiel radon élevé (zone 3), si bien qu’aucune obligation d’information relative au radon ne s’y applique.
Prix de l’immobilier à Guyancourt : ce que le DPE change
Au début de l’année 2026, le prix moyen à Guyancourt s’établit autour de 3 960 € le mètre carré, avec environ 3 980 €/m² pour un appartement et 3 915 €/m² pour une maison (source MeilleursAgents, avril 2026). Ces niveaux, caractéristiques d’un marché francilien dynamique, tiennent à la proximité des grands pôles d’emploi et à la desserte en transports de Saint-Quentin-en-Yvelines.
Sur ce marché, l’étiquette énergétique est devenue un critère de premier plan. Un logement bien classé se vend plus vite et se négocie moins, tandis qu’une passoire thermique subit une décote. Réaliser son DPE en amont permet d’ajuster sa stratégie, d’anticiper d’éventuels travaux et, si nécessaire, de compléter le diagnostic par un audit énergétique réglementaire — obligatoire pour la vente des maisons individuelles classées F ou G. Pour situer votre budget, consultez notre page sur le prix des diagnostics immobiliers.
Les autres diagnostics obligatoires à Guyancourt
Le DPE s’intègre dans un dossier de diagnostics techniques (DDT) plus large, dont la composition dépend de l’âge du bien, de sa nature et du type de transaction. À Guyancourt, un bien peut notamment nécessiter :
- Le diagnostic amiante, obligatoire pour les logements dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 — ce qui inclut une large part du bâti de la ville nouvelle.
- Le diagnostic plomb (CREP), pour les biens construits avant le 1er janvier 1949, concentrés dans le vieux village.
- Le diagnostic électricité et le diagnostic gaz, obligatoires lorsque l’installation a plus de quinze ans, fréquents dans les pavillons et immeubles des années 1980.
- Le mesurage loi Carrez pour la vente d’un lot de copropriété, très courant à Guyancourt, et le mesurage loi Boutin pour la surface habitable en location.
Réunir ces diagnostics au sein d’une même intervention évite les oublis susceptibles de retarder une vente. Pensez aussi à vérifier la date de validité de vos diagnostics avant toute signature, en particulier pour le diagnostic termites.
Réglementation 2026 : ce qui change pour votre DPE à Guyancourt
Plusieurs évolutions entrées en vigueur au 1er janvier 2026 modifient la lecture du DPE. La plus notable est l’abaissement du coefficient de conversion de l’électricité, ramené de 2,3 à 1,9 par l’arrêté du 13 août 2025. Ce changement améliore mécaniquement l’étiquette de nombreux logements chauffés à l’électricité — cas très répandu dans les programmes guyancourtois des années 1980 et 1990. Certains biens jusqu’ici classés E ou F peuvent ainsi gagner une classe sans aucun travaux. Notre article dédié au DPE 2026 détaille l’ensemble de ces nouveautés.
Par ailleurs, une attestation ADEME peut être délivrée gratuitement pour les DPE réalisés après juillet 2021, sans nouvelle visite, afin de refléter ce nouveau calcul. Le DPE collectif devient quant à lui obligatoire pour les copropriétés de 50 lots ou moins à compter du 1er janvier 2026, un point d’attention majeur pour les nombreuses copropriétés de la ville nouvelle.
Le calendrier d’interdiction de location des passoires thermiques se poursuit : les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Pour un bien locatif à Guyancourt, mieux vaut anticiper ces échéances afin de préserver la valeur locative du logement.
Foire aux questions : le DPE à Guyancourt
Prix et délais
Quel est le prix d’un DPE à Guyancourt ?
Le tarif d’un DPE dépend de la surface, de la configuration du logement et des diagnostics associés. Plutôt que d’annoncer un prix standard, nous établissons un chiffrage personnalisé, adapté à votre bien et à votre projet de vente ou de location.
Combien de temps faut-il pour obtenir son DPE à Guyancourt ?
Après la visite, le rapport est généralement disponible sous quelques jours. Le délai réel dépend du nombre de diagnostics à réaliser et de l’accessibilité du logement ; il vous est précisé lors de l’établissement du devis.
Le DPE coûte-t-il plus cher pour une maison que pour un appartement ?
La surface et la complexité du bâti influencent le temps de relevé, donc le tarif. Une maison individuelle demande souvent davantage de travail qu’un appartement, mais le prix reste établi sur devis, sans surprise.
Peut-on regrouper le DPE avec les autres diagnostics à Guyancourt ?
Oui, et c’est même recommandé. Le pack vente réunit tous les diagnostics obligatoires — dont le diagnostic termites — en une seule intervention, ce qui réduit les délais et sécurise votre dossier avant la signature.
Obligations et validité
Le DPE est-il obligatoire pour vendre à Guyancourt ?
Oui. Le DPE est obligatoire pour toute vente de logement et doit être annexé à la promesse puis à l’acte de vente. Son résultat doit également figurer dans l’annonce immobilière.
Le DPE est-il obligatoire pour louer à Guyancourt ?
Oui. Le DPE doit être remis au locataire lors de la signature du bail et son étiquette mentionnée dans l’annonce. Depuis janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location.
Quelle est la durée de validité d’un DPE à Guyancourt ?
Un DPE réalisé selon la méthode en vigueur est valable dix ans. Attention toutefois aux évolutions réglementaires : en cas de doute sur la validité de votre document, notre équipe vérifie votre situation.
Un audit énergétique est-il obligatoire pour vendre une passoire thermique à Guyancourt ?
Oui, pour la vente d’une maison individuelle classée F ou G, un audit énergétique réglementaire doit compléter le DPE. Il présente des scénarios de travaux permettant d’améliorer la performance du logement.
Spécificités locales
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Guyancourt ?
Oui. Guyancourt est expressément visée par l’arrêté préfectoral des Yvelines du 26 octobre 2017 relatif aux termites. Un état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est donc obligatoire pour la vente.
Le diagnostic radon est-il obligatoire à Guyancourt ?
Non. Guyancourt n’est pas classée en potentiel radon élevé (zone 3). Aucune obligation d’information sur le radon ne s’applique donc, la commune se situant dans le bassin parisien à faible potentiel.
L’état des risques est-il obligatoire à Guyancourt ?
Oui. La commune étant couverte par le plan de prévention du risque d’inondation de la vallée de la Bièvre, l’état des risques et pollutions est obligatoire pour la vente comme pour la location. Le document doit dater de moins de six mois.
Le retrait-gonflement des argiles concerne-t-il Guyancourt ?
Oui. Les sols argileux des Yvelines exposent Guyancourt à ce phénomène, qui peut fissurer le bâti. Il figure dans l’état des risques, dont la carte d’exposition a été actualisée par l’arrêté du 9 janvier 2026.
Réglementation 2026
Qu’est-ce qui change pour le DPE au 1er janvier 2026 ?
Le principal changement est l’abaissement du coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9, qui améliore l’étiquette de nombreux logements électriques. D’autres évolutions concernent le DPE collectif et l’attestation ADEME.
Le nouveau coefficient électrique 2026 peut-il améliorer mon étiquette ?
Oui, pour les logements chauffés à l’électricité, ce nouveau coefficient peut faire gagner une classe sans travaux. Une attestation ADEME gratuite permet, pour les DPE postérieurs à juillet 2021, de refléter ce calcul sans nouvelle visite.
Le DPE collectif est-il obligatoire pour les copropriétés à Guyancourt ?
Oui. Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés de 50 lots ou moins. Les nombreuses copropriétés de la ville nouvelle sont directement concernées par cette échéance.
Quand les logements F et G seront-ils interdits à la location ?
Les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025. Les logements F le seront à compter de 2028, et les logements E à partir de 2034. Anticiper ces échéances protège la valeur locative de votre bien.
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Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes à Guyancourt
01Quels diagnostics sont obligatoires à Guyancourt pour vendre ?
Le DPE et l'état des risques sont systématiques. S'y ajoutent l'amiante (permis avant juillet 1997), le plomb (construction avant 1949), l'électricité et le gaz (installations de plus de 15 ans), la loi Carrez en copropriété, et selon la commune les termites ou la mérule.
02Combien coûte un diagnostic immobilier à Guyancourt ?
Le prix dépend de la surface, de l'année de construction et du nombre de diagnostics nécessaires. Comptez en général 99 € à 190 € pour un DPE seul et 250 € à 500 € pour un pack vente complet. Le devis est gratuit et chiffré avant toute intervention.
03Combien de temps un DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable dix ans. Les DPE plus anciens ne sont plus valables. L'état des risques, lui, doit dater de moins de six mois à la signature.
04Sous quel délai un diagnostiqueur peut-il intervenir à Guyancourt ?
Le délai dépend des disponibilités locales autour de Guyancourt. Après votre demande, le créneau est convenu directement avec vous ; aucun délai n'est promis à l'avance.
05Que se passe-t-il si mon logement est classé F ou G ?
Un logement classé G est interdit à la location depuis 2025, les logements F le seront en 2028. Un audit énergétique est également exigé pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G.
06La demande de devis engage-t-elle à quelque chose ?
Non. La demande est gratuite et sans engagement : vous recevez un devis détaillé et vous décidez ensuite librement de donner suite ou non.
Sources et méthode
Obligations issues du Code de la construction et de l'habitation et du Code de la santé publique. Les fourchettes de prix sont indicatives et ne constituent pas une offre commerciale : seul le devis fait foi. Voir toutes les villes couvertes →